Arrendamientos

title-separator-small copia

 

⦿ ¿Qué puedo hacer si el arrendatario no paga las mensualidades?

La falta de pago de renta puede comportar la resolución del contrato

 

⦿ ¿A partir de que mes de deuda puedo realizar la reclamación?

 

A partir del primer mes que no se pague la renta

 

⦿ ¿Con que antelación he de avisar al arrendatario de que no se renovará el contrato de arrendamiento?

Si no quiere renovar el contrato, lo tiene que notificar al inquilino al menos con 30 días de antelación a la fecha de vencimiento. De no hacerlo, el contrato se prorrogará necesariamente durante un año más.

⦿ ¿Si ha finalizado la vigencia del contrato, se tiene que formalizar un contrato nuevo?

Acabado el término del contrato y, en su caso, el de sus prórrogas, es aconsejable la firma de un nuevo contrato.

⦿ ¿Si se produce un cambio de arrendatario tengo que hacer un nuevo contrato o un anexo es suficiente?

Es aconsejable formalizar un anexo.

⦿ ¿De qué importe es la fianza?

En los contratos de vivienda es de una mensualidad y en los de uso distinto a la vivienda es de dos mensualidades. Aparte de la fianza obligatoria en metálico, las partes podrán pactar cualquier tipo de garantía adicional.

⦿ ¿Qué plazo tengo para depositar la fianza obligatoria?

2 meses desde la fecha de la firma del contrato.

⦿ ¿A qué se destina el dinero de las fianzas?

Las fianzas se gestionan por el Institut Català del Sòl y su importe se destina a la construcción pública de viviendas y a actuaciones en cascos antiguos o sujetos a procesos de renovación urbana.

⦿ ¿Cuando el arrendatario se va del inmueble, tiene que firmar algún documento?

Es aconsejable firmar un documento de llaves y resolución de contrato.

⦿ Duración mínima de los contratos de vivienda

La duración mínima es de 3 años. Si el contrato se firmó por una duración inferior a 3 años, llegado el día de su vencimiento, se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento llegue a la duración mínima de tres años a no ser que el inquilino manifieste -con 30 días de antelación a la fecha de finalización del contrato-, su voluntad de no renovarlo. Los contratos en que no se haya estipulado el plazo de duración o sea indeterminado, se entenderán por un año, con derecho para el inquilino hasta tres años.

⦿ ¿Si el propietario necesita para él el piso alquilado, puede resolver el contrato antes de que se acabe el periodo establecido?

En estos casos, no procederá la prórroga obligatoria. No obstante, se deben cumplir dos requisitos:

  1. Que haya transcurrido un año del contrato.
  2. El propietario tiene que comunicar al inquilino con un mínimo de dos meses de antelación, que necesita la vivienda para él o para sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en caso de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial.
⦿ ¿Los contratos de locales de negocio tienen una duración mínima?

No. Los contratos de locales de negocio tienen la duración que líbremente pacten las partes.

⦿ ¿El arrendamiento de un piso por temporada de verano, es un contrato de vivienda o de uso distinto al de vivienda?

Los arrendamientos de temporada quedan especialmente considerados por la Ley de Arrendamientos Urbanos como contrato de uso distinto al de vivienda.

⦿ El arrendatario se marcha del piso antes del periodo pactado, ¿Tiene que pagar una indemnización?

El inquilino puede desistir del contrato una vez hayan transcurrido como mínimo 6 meses y lo tiene que comunicar al propietario con una antelación mínima de 30 días. Se puede pactar en el contrato que, en caso de desistimiento, el inquilino indemnice al propietario con una cantidad equivalente a una mensualidad para cada año que falte por cumplir. Los periodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.

⦿ ¿El alquiler tiene que ser mensual o se puede pactar otra frecuencia de pago?

El pago de la renta puede ser el que pacten las partes. Si no se llega a un acuerdo, será mensual.

⦿ ¿Que datos debe tener un recibo de alquiler?

Los datos del propietario y del inquilino, la dirección del piso o local alquilado, el importe de la renta y otros conceptos que se cobren al arrendatario. En el caso de alquiler de local de negocio tienen que constar los importes correspondientes al IVA y a la retención de IRPF.

⦿ ¿Cuando se revisa la renta?

La renta se podrá revisar anualmente si se ha pactado en el contrato. Será válida la notificación efectuada por nota en el recibo de la mensualidad precedente.

Contacta con nosotros

Ús de cookies

Aquest lloc web fa servir galetes per que tingueu la millor experiència d'usuari. Si continua navegant està donant el seu consentiment per a l'acceptació de les esmentades cookies i l'acceptació de la nostrapolítica de cookies, punxi l'enllaç per a més informació.

ACEPTAR
Aviso de cookies