Comunidad de propietarios

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⦿ Un propietario no paga, ¿Qué puedo hacer?

El Secretario de la Comunidad tiene que emitir un certificado de la deuda y se tiene que pedir el pago al deudor. En caso de impago la comunidad podrá emprender acciones judiciales.

 

⦿ Si el presidente no convoca la reunión de la Junta, ¿Qué pueden hacer los copropietarios?

En caso de inactividad o negativa del presidente, la puede convocar la vicepresidencia o, en caso de vacante o inactividad de esta, una cuarta parte de los propietarios que tienen que representar a una cuarta parte de las cuotas.

 

⦿ Se quiere instalar un ascensor y suprimir las barreras arquitectónicas de la Comunidad, ¿Qué mayoría es necesaria?

Es suficiente la mayoría simple de los propietarios que hayan participado en la votación, que tienen que representar, a la vez, la mayoría simple del total de las cuotas de participación, aunque el acuerdo suponga la modificación del título constitutivo y de los estatutos o aunque las obras afecten a la estructura o a la configuración exterior.

⦿ ¿Se pueden modificar las cuotas de participación de la comunidad?

Sí, pero se requiere la unanimidad de todos los propietarios con derecho a voto.

⦿ ¿De quién es el fondo de reserva?

La titularidad del fondo de reserva es de todos los propietarios.

 

⦿ He vendido el piso, ¿La comunidad me tiene que devolver las cantidades que he pagado al fondo de reserva?

No. Ningún propietario tiene derecho a la devolución en el momento de vender su piso. El fondo de reserva es de la comunidad.

 

⦿ ¿Qué tenemos que hacer cuando un vecino provoca molestias en la comunidad?

El presidente de la comunidad, por iniciativa propia o a petición de una cuarta parte de los propietarios, tiene que comunicarle que cese en dichas actividades. Si el vecino persiste en la actividad, la junta de propietarios puede llevar a cabo la acción judicial.

 

⦿ ¿Qué duración tiene el cargo de presidente?

Un año y se extiende hasta que se haga la junta ordinaria siguiente al vencimiento del fin por el cual se designó. El cargo de presidente es reelegible.

 

⦿ ¿Se pueden impugnar los acuerdos?

Sí. Siempre y cuando sean contrarios a las leyes, al título constitutivo o a los estatutos, o si implican abuso de derecho. También de pueden impugnar si son contrarios a los intereses de la comunidad o son gravemente perjudiciales para un copropietario.

 

⦿ ¿Quién puede impugnar los acuerdos?

Están legitimados para impugnar los acuerdos los propietarios que han votado en contra, los ausentes que se han opuesto y los que han sido privados ilegítimamente del derecho a voto. Para impugnar un acuerdo se ha de estar al corriente de pago de las deuda con la comunidad (o haber consignado su importe)

 

⦿ ¿En qué plazo se pueden impugnar los acuerdos?

La acción de impugnación caduca en el plazo de 1 año si se trata de acuerdos contrarios a las leyes, al título constitutivo o a los estatutos, o si implican abuso de derecho. Y en el plazo de 3 meses si se trata de acuerdos contrarios a los intereses de la comunidad o son gravemente perjudiciales para un copropietario. El plazo se cuenta a partir de la notificación del acta.

 

⦿ ¿Qué requisitos tiene que tener una convocatoria de Junta de copropietarios?

La convocatoria ha de expresar:

  1. El orden del día
  2. El día, lugar y hora de la reunión
  3. La advertencia de que, para aquellos acuerdos que requieren unanimidad o una mayoría cualificada de 4/5 partes, los votos de los propietarios que no asisten a la reunión se computarán en el sentido del acuerdo tomado por mayoría, sin perjuicio de su derecho de oposición.
  4. La lista de los propietarios con cuotas pendientes, con el aviso de que voz pero no derecho a voto.

 

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