Arquitectura

⦿ Què és la Cèdula d’Habitabilitat?

És un document administratiu que acredita que un habitatge és apte per ser destinat a residència de les persones i té les condicions tècniques d’habitabilitat, segons la normativa vigent.

⦿ És obligatori tenir la Cèdula d’Habitabilitat?

La Cèdula d’Habitabilitat és un document obligatori per llogar o vendre un habitatge, o per contractar els serveis d’aigua, gas, electricitat i telecomunicacions.

⦿ Hi ha diferents tipus de cèdula d’habitabilitat?

La cèdula d’habitabilitat pot ser:

  1. De primera ocupació: quan es refereix a habitatges de nova construcció o en aquells casos en què s’ha fet un buidatge de l’edifici i s’ha deixat només la façana.
  2. De primera ocupació de rehabilitació: quan es refereix a habitatges que són el resultat d’una intervenció o procés de rehabilitació o gran rehabilitació (subdivisions, canvi d’ús per crear un habitatge, buidatge de l’habitatge, ampliacions, remuntes).
  3. De segona ocupació: quan es refereix a habitatges que ja existeixen.
⦿ Quina vigència té la Cèdula d’Habitabilitat?

La vigència de les cèdules és de:

  1. Cèdules d’habitatges nous/usats amb data d’atorgament anterior a 2004: 10 anys.
  2. Cèdules d’habitatges nous/usats atorgades del 2004 al 2012: 15 anys.
  3. Cèdules a partir de  2013:
      • Cèdules de primera ocupació: 25 anys.
      • Cèdules de primera ocupació de rehabilitació: 15 anys.
      • Cèdules de segona ocupació: 15 anys.
⦿ Què és la ITE?

La inspecció tècnica dels edificis d’habitatges (ITE) consisteix en una inspecció visual de l’edifici feta per un tècnic competent que té per objecte determinar-ne l’estat en el moment de la inspecció i orientar la propietat en les actuacions a realitzar per complir el deure de conservació i manteniment. En cap cas té per objecte detectar vicis ocults.

Una vegada obtingut l’informe tècnic, cal sol·licitar a l’Administració el certificat d’aptitud de l’edifici.

⦿ És obligatori fer la ITE?

Estan obligats a sol·licitar el certificat d’aptitud els propietaris dels edificis unifamiliars o plurifamiliars, on existeixi l’ús d’habitatge, sens perjudici que puguin contenir també altres usos diferents del residencial.

No estan obligats els titulars d’edificis unifamiliars en què la seva edificació principal estigui separada 1,5 m o més de la via púbica, zones d’ús públic o finques adjacents.

⦿ Terminis per fer la ITE

Els terminis per passar les inspeccions són:

Edificis anteriors a 1930: fins el 31/12/2012
Entre 1931 i 1950: fins el 31/12/2013
Entre 1951 i 1960: fins el 31/12/2014
Entre 1961 i 1970: fins el 31/12/2015
A partir de 1971: fins el 31/12/de l’any que compleixin 45 anys d’antiguitat.

⦿ Què és la Certificació d’Eficiència

És un dictamen tècnic que estableix l’eficiència d’un habitatge, local o edifici pel que fa al consum d’energia i assigna la corresponent Etiqueta d’Eficiència Energètica.

⦿ És obligatori tenir la Certificació d’Eficiència Energètica?

És obligatori tenir el certificat:

  1. Des de l’1 de juny de 2013 per edificis o habitatges existents.
  2. Des de l’1 de novembre del 2007 per a edificis de nova construcció.

Per a tots els edificis, o parts d’aquests, quan s’ofereixin en venda o lloguer. Això inclou habitatges, oficines i locals comercials, que hauran d’obtenir i exhibir l’Etiqueta d’Eficiència Energètica.

Per a tots els edificis o parts dels mateixos quan siguin objecte de contracte de compravenda o lloguer, ja que el Certificat, forma part de la informació bàsica a facilitar en l’operació.

També és obligatori en edificis, o part d’aquests, de titularitat privada, que siguin freqüentats habitualment pel públic, amb una superfície útil total superior a 500 m2.

L’ incompliment d’aquesta normativa pot significar multes o reclamacions importants.

Contacta amb nosaltres

FORMULARI GENERAL DE CONTACTE
Sending

Ús de cookies

Aquest lloc web fa servir galetes per que tingueu la millor experiència d'usuari. Si continua navegant està donant el seu consentiment per a l'acceptació de les esmentades cookies i l'acceptació de la nostrapolítica de cookies, punxi l'enllaç per a més informació.

ACEPTAR
Aviso de cookies