Arquitectura

 

⦿ ¿Qué es la Cédula de habitabilidad?

Es un documento administrativo que acredita que una vivienda es apta para ser destinada a residencia y tiene las condiciones técnicas de habitabilidad, según la normativa vigente.

 

⦿ ¿Es obligatorio tener la Cédula de habitabilidad?

La Cédula de habitabilidad es un documento obligatorio para alquilar o vender una vivienda o para contratar los servicios de agua, gas, electricidad y telecomunicaciones.

 

⦿ ¿Hay distintos tipos de Cédulas de habitabilidad?

La Cédula de habitabilidad puede ser:

  1. De primera ocupación: cuando se refiere a viviendas de nueva construcción o en aquellos casos en que se ha vaciado el edificio y se ha dejado solo la fachada.
  2. De primera ocupación de rehabilitación: cuando se refiere a viviendas que son el resultado de una intervención o proceso de rehabilitación o gran rehabilitación (subdivisiones, cambio de uso para crear una vivienda, ampliaciones….)
  3. De segunda ocupación: cuando se refiere a viviendas que ya existen.

 

⦿ ¿Qué vigencia tiene la Cédula de habitabilidad?

La vigencia de las cédulas es de:

  1. Cédula de viviendas nuevas/usadas con fechas de otorgamiento anterior a 2004: 10 años.
  2. Cédulas de viviendas nuevas/usadas con fecha de otorgamiento de 2004 a 2012: 15 años.
  3. Cédulas a partir de 2013:
      • Cédulas de primera ocupación: 25 años.
      • Cédulas de primera ocupación de rehabilitación: 15 años.
      • Cédulas de segunda ocupación: 15 años.
⦿ ¿Qué es la ITE?

La inspección técnica de los edificios de vivientas (ITE) consiste en una inspección visual hecha por un técnico competente que tiene por objeto determinar el estado en el momento de la inspección y orientar la propiedad en la actuaciones para cumplir el deber de conservación y mantenimiento. En ningín caso tiene como finalidad detectar vicios ocultos.

Una vez obtenido el informe técnico, es necesario solicitar a la administración el certificado de aptitud del edificio.

⦿ ¿Es obligatorio hacer la ITE?

Están obligados a solicitar el certificado de aptitudes los propietarios de los edificios unifamiliares o plurifamiliares, donde exista el uso de vivienda, sin perjuicio que pueda contener también otros usos diferentes del residencial.

No están obligados los titulares de edificios unifamiliares en que su edificación principal este separada 1,5 m  o más de la vía pública, zonas públicas o fincas adyacentes.

⦿ Plazos para hacer la ITE

Los plazos para pasar las inspecciones son:

Edificios anteriores a 1930: hasta el 31/12/2012
Entre 1931 y 1950: hasta el 31/12/2013
Entre 1951 y 1960: hasta el 31/12/2014
Entre 1961 y 1970: hasta el 31/12/2015
A partir de 1971: hasta el 31/12/del año que se cumplan 45 años de antigüedad

⦿ ¿Qué es la Certificación de Eficiencia?

Es un dictamen técnico que establece la eficiencia de una vivienda , local o edificio en cuanto al consumo de energía y asigna la correspondiente Etiqueta de Eficiencia Energética.

⦿ ¿Es obligatorio tener la Certificación de Eficiencia Energética?

Es obligatorio tener el certificado:

  1. Desde el 1 de junio de 2013 para edificios o viviendas existentes.
  2. Des de el 1 de noviembre de 2007 para edificios de nueva construcción

Para todos los edificios, o parte de estos, cuando se ofrezcan en venta o alquiler. Esto incluye viviendas, oficinas y locales comerciales, que tendrán que obtener y exhibir Etiqueta de Eficiencia Energética.

Para todos los edificios o parte de los mismos cuando sean objeto de compravenda o alquiler, ya que el Certificado, forma parte de la información básica o facilitar en la operación.

También es obligatorio en edificios, o parte de estos, de titularidad privada, que sean frecuentados habitualmente por el público, con una superficie útil total superior a 500 m2

El incumplimiento de esta normativa puede significar multas o reclamaciones importantes

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