Fiscal

 

⦿ Soy autónomo, ¿Qué obligaciones fiscales tengo?

Las principales obligaciones fiscales son:

  1. En el ámbito del IRPF: los pagos a cuenta del IRPF y el propio IRPF; si tienes trabajadores, las retenciones a los trabajadores y el resumen anual de retenciones; si ocupas el local en alquiler, las retenciones de alquileres y el resumen de alquileres.
  2. En el ámbito del IVA: las liquidaciones trimestrales; el resumen anual y la declaraciones de operaciones con terceros.

 

⦿ He alquilado un local, ¿Tengo que presentar la liquidación del IVA?

Si. Tiene que repercutir el IVA sobre el total de las cantidades que figuren en el recibo y tienes que presentar el modelo 303 cada trimestre. También tienes que presentar el modelo 390 y, en su caso, el modelo 347.

 

⦿ Tengo un local y dos pisos alquilados, ¿Tengo que declarar el IVA?

Sí. Aplicando la regla de prorrata.

 

⦿ ¿Las comunidades de propietarios tienen que presentar el modelo 347 a hacienda?

Las comunidades de propietarios están obligadas a presentar el modelo 347 para informar a Hacienda sobre operaciones con terceras personas que superen los 3.005,06 euros anuales (como por ejemplo, facturas de obras, fontanería, empresas de ascensores, etc.).

En cuanto a los arrendamientos: los de vivienda (la portería, por ejemplo), no quedan incluidos en esta obligación al tratarse de arrendamientos exentos. En cambio el arrendamiento de locales u otros elementos comunitarios (como podrían ser la fachada o la azotea), sí que deben ser declarados en el modelo 347 al estar sujetas a IVA.

 

No entran en la obligación de declarar las facturas de: suministros de electricidad de consumos comunitarios; suministros de agua para consumo comunitario; seguros de bienes y derechos relacionados con zonas y elementos comunes.

 

Esta cantidad es la suma de todas las operaciones del ejercicio (IVA incluido) con un determinado cliente, independientemente del importe individual de cada factura.

⦿ ¿Debo declarar algún impuesto si alquilo un piso?

La formalización de un contrato de arrendamiento de vivienda está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), estando obligado a su pago el inquilino. Cabe precisar que los arrendamientos de locales de negocio, o cualquier otra finca que no sea para uso de vivienda, no están sujetas a ITP, sino a IVA. El pago del ITP se debe realizar en un plazo de 30 días desde la firma del contrato de arrendamiento, y se abona por el tiempo total de duración del alquiler. La cuota a ingresar es el 0,5% de la base imponible. La base imponible será la cantidad total que deba satisfacerse por todo el periodo de duración del contrato. Cuando no conste dicho periodo, se girará la liquidación computándose seis años, sin perjuicio de las liquidaciones adicionales que deban practicarse, en caso de continuar vigente después de dicho periodo temporal. En los contratos de arrendamiento de fincas urbanas sujetas a prórroga forzosa se computará, como mínimo, un plazo de duración de tres años.

 

⦿ Cuándo tengo la obligación de efectuar la declaración de la renta?

Cada año Hacienda determina el importe mínimo de rendimientos y otros ingresos que determinan la obligación, o no, de efectuar la declaración de la renta.

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